EITs英文全称是：Real Estate Investment Trusts，即房地产投资信托基金，我国公募REITs又称为基础设施证券投资基金。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，主要是投资房地产市场，收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。
REITs基金上交所对其定义是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国公募REITs在证券交易所上市交易。
REITs的运作模式
根据运作模式的不同，REITs可以被划分为不同类型。参考上交所定义，国内基础设施REITs是采用权益型产品形态、契约型组织形式及外部化管理模式运作的REITs。
REITs的产品结构
基于现有的法律框架和市场环境，国内基础设施REITs试点方案采用“公募基金+ABS”架构。公募基金投资ABS证券可避免公募基金投资未上市公司股权或不动产可能存在的法律壁垒，同时能借助ABS的成熟机制进行合理估值，降低监管和交易成本。
