在我国现行的法律规定中，存在两种保修期限:
一种是建设单位（开发商）和施工单位之间的保修期限，其法律依据为《房屋建筑工程质量保修办法》，其中：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。该房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
另一种是开发商和购房者的保修期限，其法律依据为建设部颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，其中：
屋面防水３年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；
墙面、顶棚抹灰层脱落１年；
地面空鼓开裂、大面积起砂１年；
门窗翘裂、五金件损坏１年；
管道堵塞２个月；
供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；
卫生洁具１年；
灯具、电器开关６个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定，该住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。
综上所述期限均为最低保修期限，假如保修合同签订的保修期限低于上述规定或约定无保修期限，则该条款为无效条款，保修期限按上述规定计算；假如保修合同签订的保修期限高于上述规定，保修期限从合同。
